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一線城市開放落戶,Ghome01投資者將成政策紅利下最大受益者?

4月8日,國務院發改委發布了一份文件——《2019年新型城鎮化建設重點任務》。這份文件一經發布立馬引發熱議,聯想到近兩年來不斷傳出的“搶人大戰”,一個讓人無法忽視的問題便是我國的房產市場是否將迎來“小陽春”,對于房產投資者來說,牛市是否真的要來了?

落戶政策放寬 三大類城市人口流入或刺激樓市發展

我國民眾對房產有著特殊的感情,任何與之有關的政策調控都會在第一時間挑起民眾的神經,發改委發布的《2019年新型城鎮化建設重點任務》文件,主要有四大目:一是加快農業轉移人口市民化;二是優化城鎮化布局形態;三是推動城市高質量發展;四是加快推進城鄉融合發展。

在積極推動已在城鎮就業的農業轉移人口落戶方面,首先便放寬了對三大類城市的落戶政策:

① 城區常住人口100萬—300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制;

② 城區常住人口300萬—500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件,并全面取消重點群體落戶限制;

③ 超大、特大城市要調整完善積分落戶政策,大幅增加落戶規模、精簡積分項目,確保社保繳納年限和居住年限分數占主要比例。

對比2018年的政策,2019年政策力度提升了很多,而在這項政策的刺激下,將有更多人口流向這三大類城市,可以這么說,除特大超大城市外,幾乎所有城市全面放開放寬落戶條件或全面取消落戶限制。戶籍制度改革背后的邏輯,是市場經濟的內在要求,降低城市落戶門檻,讓人能夠自由遷徙,企業能夠自主用工,勞動者能夠自主擇業。

至于這項政策對樓市會造成什么影響,有分析人士認為,在這項政策刺激下,Ⅱ型大城市和Ⅰ型大城市將在短期內成為人口流動重點城市,但長遠看,未來戶籍制度進一步放開,假設超大、特大城市全面放開,那么這些二三線城市的人口不見得還會增長。

這意味著,二三線城市的樓市可能會陷入片面繁榮的假象。歸根結底,經濟發達的大城市才是到人口流動的真正意愿所在,那里有更多機會與更好前景,即便沒有機會落戶或拿到居住證,很多人也心甘情愿在此“漂泊”。

以北京為例。1978—2010年,北京人口增加第一個500萬用了23年,增加第二個500萬僅用了9年——第二個500萬中,近八成是非戶籍人口。

盡管這兩年“逃離北上廣”的口號叫囂不止,但是一線城市依然在不斷地吸納外來人口,無論從經濟發展狀況、各類基礎設施建設還是發展機遇,一線城市都是那些懷揣夢想的人,有志于“闖一闖”的人們的首選地。

落戶政策的放寬,為這些渴望在大城市扎根的人帶來了希望。隨著越來越多人涌入一線城市,房源供不應求的矛盾也將直觀地擺在人們面前,緩解這個矛盾最直觀的調控方式便是房價的上漲,這在某種程度上來說,其實是房產投資者的機遇。

“搶人大戰”加劇戶籍落地,一線城市或成房產投資聚集地

戶籍落地曾在一段時間內成為阻礙人才流動的主要因素,而近兩年戶籍制度明顯得到放寬,在發改委未發布《2019年新型城鎮化建設重點任務》這個文件之前,各大城市就已經掀起了一場轟轟烈烈的“搶人大戰”,不斷地撕開中國式戶籍的縫隙。

據中原地產初步統計,光是2019年以來,發布各種人才引進與落戶等政策的城市已經超過50個,刷新了歷史紀錄。

人才落戶政策會積極影響到樓市需求側,由于人才引進導致的購房需求增加,也在一定程度上推動樓市在趨穩中保持向上。

但落戶政策的實施只是各大城市的“搶人”手段,但能否留住人才,還與整個城市的發展狀況有很大關系。正如58安居客房產研究院首席分析師張波所強調的,如何不只是通過居住和落戶層面留住人才,而是在城市自身發展中給予人才更多發展空間,讓人才和城市共發展,的確需要思考。

那么,對于受人口因素影響的樓市來說,能穩定長久留住人才,才是決定其長遠發展的關鍵,而在這方面,一線城市擁有絕對的優勢。一方面一線城市靠長期的累積沉淀,經濟發展速度快,基礎設施及社會福利相對完善和成熟;另一方面,一線城市也孕育著機會,政策紅利好。

除了放寬落戶政策外,《2019年新型城鎮化建設重點任務》文件也指出要深入推進城市群發展,“加快 京津冀協同發展、長江三角洲區域一體化發展、粵港澳大灣區建設。”尤其是粵港澳大灣區在2019年被特別提起,成為未來城市發展的重點。

在大灣區內,以深圳、香港為代表的城市經濟也將隨著該計劃的實施得到發展,這兩地樓市無疑會在政策紅利的驅動下,迎來“小陽春”,投資者也成為最大的受益者。

而在房產的選擇上,高房價對于投資者來說是好事,但同時也存在一個難題,那就是普通有投資需求的人,房產投資時所需的高資金額成為投資路上的阻礙。

在這個投資背景下,即刻金服上線Ghome 01房產投資項目,讓投資者相當于用2008年的房價買2019年的房產,并且能夠長期享受房產增值紅利,持有一個月后即可享受房產租金分紅收益。目前該項目已經受到眾多用戶的青睞,且交易量活躍,累計漲幅已經高達1785.8%,且未來漲勢可期。

無論是政策發力還是“搶人大戰”,都是應經濟及城市發展所需,這種宏觀環境下,蘊含著各種各樣的機會,其實不止是房產,包括資源稀缺的車牌等其他任何有價值的行業都有待我們去發現,去嘗試。

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